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目前的房贷利率确实是在20年最低，这一点是毫无质疑的。对于购房人来说，确实是利好，可以每月少还钱，但是还是要注意下面几个方面的影响。
2020年2月20日公布的5年期LPR降息为什么让人瞩目？那就是因为房贷就是用5年以上贷款利率定价的，在2019年8月之后这两者之间是连通的。
大家可以看下面图表，从2000年到2020年，房贷利率最高时在2008年，达到年化7.47%。之后随着楼市的大涨大跌，房贷利率起伏也非常大。在2009年，最低达到5.31%，在2013年达到6.55%。
LPR预期还会继续下降，目前虽然是20年最低，未来还会更低
LPR的下降是一种非对称下降。也就是说此次5年期LPR只降低了5个基点，目前为4.75%，但是一年期LPR降低了10个基点，这就说明未来还有降低5个基点的空间。
同样再看宏观金融大形势，在中短期整体金融市场的贷款利率都在下降通道上，那么在此次降息10个基点的基础上继续降息也是非常可能的。
重振实体经济，稳定楼市等事关经济恢复的事务，需要资本面宽松进行配合，现在央行就是实行“小步快跑”的扶持策略，每次调整幅度都不大，但是有效刺激经济会稳。看去年12月金融机构贷款加权平均利率（MLF），已经较9月下降18bp至5.44％，那么继续降息空间也是非常大的。
现在购房，月供减少，买房人月供负担实质性降低
在2月20日之后批准的房贷利率，将执行下降后的新利率4.75%。可以具体计算下，未来购房者直接享受降息多少利好呢？新购房者全部以LPR定价，如贷款100万30年期，月供减少31元左右，大约30年整体单利利息少支出11,160元，如果算复利，那就是减少5万多了。
如果未来LPR继续降低，那么按照房贷合同的利率一年一调整条款，在新的一年后又可以享受新的下降利率，未来可以更少还房贷钱。假如未来下降10个基点呢，那么月供有效减少61元左右，大约30年整体利息少支出22,320元，如果算复利，那就是减少10几万多了。
会不会月供减少了，房价又上涨呢？最后让房企获利呢
从购房月供的计算可以算出来，房贷利率下降会让居民贷款买房成本降低，让更多刚性购房人可以贷款买房。但是会不会引发新一轮房价上涨，房价上去了，首付提高了，房贷额提升了，那可能要多花钱？但这种事情最少在2020年是不会发生的。
在2月20日的降息新闻发布会上，央行在发布会上反复强调，房子是用来住的、不是用来炒的，而且这个政策长期坚持。
未来央行会灵活实施货币政策，指导下面商业银行根据各城市房价变化，按照“因城施策”，来调整各城市的房贷利率的实际水平，目标是建立房地产金融长效管理机制，未来绝不会用房地产作为短期刺激经济的手段。
此次降息主要是为了稳定楼市，促进经济增长，房企另有稳定配套政策
其实这一个多月来，房企错过了春节的销售高峰期，也无法正常开工建设，资金无法回笼，还息还债压力巨大。总体上遭受了巨大损失，导致房地产行业也极不稳定。
所以房企的稳定配套政策也会相应跟上，但是不会使用楼市上涨的方法。目前，财政部和央行在推出稳定经济的各项措施时，大的前提就是政策不能违背“房住不炒”。
房地产行业不可能再允许炒房价之路，但可以推出稳定房地产的政策，目前有：
目标就是鼓励基础设施投资加大，协助房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标。
总结：此次房贷降息最终实惠就是落在了购房人手中，是真正让利于民，而不是让利于房企。
刚需购房者现在可以多去观察挑选合适的楼盘，估计等公共安全事件结束后，房企会有一轮促销，就可以下手选购心仪房子，将此次降息好处拿到手。
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2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，此前为4.15%；5年期以上LPR为4.75%，此前为4.8%。这是LPR的一次不对称降息。
从购房支出刚性角度讲，五年期LPR 下调5BP，房贷利息支出有下降。假定100万贷款30年期，利率下降5BP，相当于月供减少30元左右，30年内可减少供房利息支出约1万元左右。同时，在按揭成本有下降的情况下，也会进一步刺激居民购房的刚需热情。
但是，若换一个角度来看，五年LPR下调5BP，可能对一些购房者来说，并不是什么利好。之所以这样说，是因为：
LPR利率下调，现20年来最低。为什么会成为20年来最低？当然是因为经济基本面影响。众所周知，全球经济处在下行周期，经济增速压力较大，原因是多方面的，在全球经济一体化进程中，国内经济也同样面临较大下行压力。
很不幸的是，2020年开年，我们又碰上了“国际公共卫生危机”，全国居民进入了抗 “疫”，防控隔离措施已持续了一个月了，对经济产生了较大的影响，这是不容质疑的。例如，由于疫情的关系，据北大研究院称：如果按照乐观估计三个月绝收期减少60%，三个月恢复期减少30%来计算，全国旅游业预计今年损失接近3万亿元。旅游业的这种损失是一种无补偿性损失。
正是基于经济基本面不乐观，短期更坏，这就是LPR此次下调10BP的背景。
保就业，稳增长，国家已出台了许多经济扶持政策。但是，我们必须面对现实，可能有相当一部分人被降薪、或就业困难。近日知名教育创业公司松鼠AI创始人栗浩洋也宣布：全员3.5折工资5个月，最核心高管零工资，一月统一半折。
也就是说，利率现20年来最低，房贷LPR下跌5BP，在被降薪的条件下，对于那些购房的人来说，并不是好消息。
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